一、二手房交接时应注意什么
二手房交接房应注意的方面包括：
1、水电、有线电视，电话、物业的费用是否结清？是否已过户？
2、房屋的质量是否存在问题，包括渗漏、开裂等，下水管理是否通畅等等。
3、房屋内部装修、设施与看时是否一致。家具家电是否一致，不仅仅是只关注数量，还有品牌等。
4、原来的户口是否已迁出。
5、无所有权只有使用权的杂物房，要注意杂物房的使用权问题，要把相关票据、合同拿到手。
6、对房屋配套设施设备的检查主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应，户内外电线有无老化现象，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷。
二、买二手房时对产权要注意什么
购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。如果以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者与原单位如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。对于军队、医院、学校的公有住房，一般还不允许上市出售，因此，要确认有原单位公章同意出售才能放心购买。
