大律师好。我想问个问题，就是我有一个朋友想买个二手房，但是又怕房子太旧，想知道有多少年房龄了，又怕房主骗他，不放心，不知道怎么才能知道二手房的房龄。另外就是，二手房要过户的话，需要提交什么材料？谢谢律师啊。
您好，很高兴为您解答关于如何查看二手房房龄，以及二手房过户需要提交什么材料等问题。
首先，关于房龄的问题。所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
一般来说，查看二手房房龄主要有以下两种方法： 1、去房管局查询档案。
针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。
2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。
这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。
当然了，如果您的朋友怕房东骗他，完全可以在签订房屋转让合同时，在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。
其次，关于二手房过户时需要提交什么材料的问题。
一般来说，过户时需要提交的材料有以下几项：1、房屋所有权证书；
2、房屋买卖合同；
3、双方当事人身份证原件及复印件；
4、房屋所有权登记申请书。
以上是我对您问题的解答，如果有其他疑问，欢迎致电咨询。
