看了一套二手房，一个阳台没有封，房产证上没有这个阳台的面积，我现在想买，并且要封阳台，请问阳台面积算不算建筑面积，我国的房屋面积如何计算？是封之后阳台面积的一半还是什么？如果过户后再封用不用更改房产证面积？
您好，首先回答您阳台是计入建筑面积的计算的，一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积。
阳台的建筑面积如何计算？按照下面的原则： （一）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；
（二）挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；
（三）凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；
（四）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
针对你的问题，主要看当初规划的是封闭的还是不封闭的来算的，如果规划的是不封闭的不管什么时候都算一半面积，不管你自己封不封，如果规划是封闭式的你拆了封闭物也还是算全部面积。
