一、营业用房租赁应注意什么
1、看房东的身份证是否真的；
2、看房产证是否真的(可以到房地产交易中心查询)；
3、看房产证上的产权人与房东姓名是否一致；
4、合同中要写这么一条：如果该房屋已经被租赁，则本合同自动解除，房东应当退还你所有已支付款项；
5、如果房东要提前终止合同，需要提前60天通知你；
6、其他就没什么了，就是租金的支付与收取，房东要保证这间房屋能用，并且允许你做一些小型装修之类的话；
7、把你们俩想到的对方都可以干出来的与房屋租赁相关的“坏事”都写出来，如果干了，另一方有权索赔或救济；
8、约定个法院，一般是房屋所在地法院，作为实在不行大家找一说法的地方；
9、签字盖章，一人一份。别弄丢了。
二、合同当事人订立合同的效力
根据合同法的自愿原则，订不订合同、与谁订合同、合同的内容如何等，由当事人自愿约定。但是，合同依法成立生效以后，对当事人就具有了法律约束力。所谓法律约束力，就是说，当事人必须按照合同的约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除合同。如果不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就要承担违约责任。
依法成立的合同受法律保护。所谓受法律保护，就是说，如果一方当事人未取得对方当事人同意，擅自变更或者解除合同，不履行合同义务或者 履行合同义务不符合约定，从而使对方当事人的权益受到损害，受损害方向人民法院起诉要求维护自己的权益时，法院就要依法维护，对于擅自变更或者解除合同的一方当事人强制其履行合同义务并承担违约责任。
